Při pronájmu nemovitosti se nevyplatí riskovat.
Výběr správného nájemce
I když by se dalo říci, že na pronájmu nemovitosti není nic složitého, opak může být pravdou. Co není dobré uspěchat je výběr správného nájemce. Ptejte se na důvody, proč se chce stěhovat ze současného místa nájmu, zda může poskytnout spojení na současného „domácího“ za účelem ověření referencí, ptejte se na zaměstnání a také na případné exekuce. Všechno si vždy prověřte.
Prohlídky nemovitosti, když je tu nájemce
Jako pronajímatel máme právo přivést zájemce o nájem nemovitosti ještě v průběhu nájmu, a to až 3 měsíce před koncem nájmu. Musíme však nájemce požádat o zpřístupnění bytu několik dní předem, nájemník by s tím měl být včas srozumněn.
Na zveřejněný inzerát Vám může zavolat více než 10 lidí denně. Zašlete předem zájemcům krátký dotazník, podle toho si veberte a před prohlídkou si ještě schůzku potvrďte. I tak Vám několik zájemců vůbec nepřijde.
Jak nejlépe sepsat nájemní smlouvu?
Nájemní smlouvu je ideální připravit na dobu určitou, ideálně jeden rok s možností prodloužení. Pokud chcete předejít problémům, vyhněte se různým smlouvám o pronájmu, které kolují na internetu. Raději si nechte smlouvu připravit od právníka, případně byt pronajměte prostřednictvím prověřené realitní kanceláře. Ve smlouvě si nezapomeňte určit výši nájmu a také možnosti, jak případně nájem zvyšovat s ohledem na vývoj inflace a situace na trhu s nájemním bydlením, stanovte způsob placení oprav v bytě i drobné opravy, které jdou obvykle za nájemníkem. Je také důležité si ohlídat, aby si nájemník sjednal pojištění domácnosti.
Předání nemovitosti
Původní nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání. Tedy pokud jsme mu předali byt čistý, uklizený, čerstvě vymalovaný a opravený, měl by nám ve stejném stavu nemovitost vrátit zpět. Tomu však mnozí nájemci nejsou schopni dostát, a v takovém případě máme možnost uvést nemovitost do původního stavu na náklady nájemce a strhnout mu náklady z vratné kauce. Vždy, při předávání nemovitosti si sepište předávací protokol. Zaznamenejte do něj kromě stavu předávané nemovitosti i stavy měřičů vody, energií a případně tepla a teplé vody, abyste je mohli správně vyúčtovat.
Nezapomeňte!
Nájemník má právo se přihlásit k trvalému pobytu bez souhlasu majitele, proto je třeba být velmi pečlivý při výběru s kým podepíšete nájemní smlouvu.
Jak je vidět, nájem není zase taková brnkačka, jak by se mohlo zdát. A provize realitní kanceláře jsou v každém případě v dobrém poměru mezi výkonem a cenou.
V čem je výhoda spolupráce s realitní kanceláří?
Jak je vidět, pronájem není zase taková brnkačka, jak by se mohlo zdát. A provize realitní kanceláře jsou v každém případě v dobrém poměru mezi výkonem a cenou. Co pro Vás všechno udělá? Od přípravy bytu pro profesionální nafocení, špičkovou prezentaci, masivní inzerci, předvýběr uchazečů, schůzky a následné prověření, po předání bytu, dodání smlouvy připravěné právníkem, sepsání předávacího protokolu a následné kontroly Vaší nemovitosti.
Navíc pokud se ukáže, že nájemník je nespolehlivý či jsou jiné závažné objektivní důvody k předčasnému ukončení nájemního vztahu, slušný makléř udělá nové výběrové řízení v rámci záruky na svou práci bez nároku na odměnu.
