Žádné odhady od oka
Cena vzniká z analýzy reálných prodejů v okolí – a z přípravy, která z trhu vytěží maximum.
Zjistit hodnotu nemovitostiProdej domova,
po kterém zůstane klid.
Realitní makléřka pro Rudnou, Prahu a Středočeský kraj. Od roku 2018 uzavřela přes 120 obchodů a ví, že u prodeje domova nejde jen o číslo.
Iveta Hostašová je realitní makléřka pro Rudnou, Prahu a Středočeský kraj. Od roku 2018 má za sebou přes 120 obchodů v hodnotě přes 340 milionů korun – a ví, že u prodeje domova nejde jen o číslo.
Nezávazná konzultace-
120+
prodaných a pronajatých
nemovitostí -
340+ mil.
celková hodnota
obchodů -
16 let
ve financích
Hewlett-Packard -
od 2018
působení
v realitách
Proč klienti spí klidně
Prodej nemovitosti bez obav.
Smlouvy bez háčků
Advokátní úschova peněz, prověření zájemci a každý dokument vysvětlený řádek po řádku.
Nemusíte u toho být
Inzerci, telefony, prohlídky i papíry vyřídí Iveta. Klient rozhoduje jen o podstatném.
Výsledky
Prodáno v Praze a Středočeském kraji.
Čtrnáct obchodů v jediném domě na Českomoravské. Iveta bydlí v Rudné, působí po celé Praze-západ a prodává v okolí – Úhonice, Hostivice, Drahelčice, Zbuzany, Zlatníky, Řeporyje.
Prodáno
Byt 4+kk, 119 m² — Hradčany · 17 200 000 Kč
po ročním právním vypořádání spoluvlastnictví
Prodáno
Rodinný dům 8+1 — Radotín · 10 650 000 Kč
Pronajato
Byt 3+kk — Rudná
Průběh spolupráce
Pět kroků od první schůzky po klíče.
-
01
Káva a naslouchání
Nezávazná schůzka bez podepisování. Nejdřív probereme vaši situaci a cíle.
-
02
Analýza a strategie
Nacenění z dat, prověření právního stavu, jasný plán prodeje.
-
03
Příprava a prezentace
Nastylování interiéru, profesionální fotografie a videoprohlídka.
-
04
Prohlídky s prověřenými zájemci
Jen vážní a bonitní kupci. Majitele prohlídky nezatěžují.
-
05
Právní servis a předání
Smlouvy a úschovu peněz zajišťuje advokátní kancelář AK Legal Advice. Pak klíče novému majiteli.
Kdo je Iveta Hostašová
K realitám ji přivedla vlastní zkušenost.
Šestnáct let počítala finance v Hewlett-Packard. Pak jako klientka sama hledala domov pro rodinu – a zklamání z realitního trhu ji přivedlo k rozhodnutí dělat tuhle práci jinak.
Dnes pracuje pod vlastním jménem a specializuje se i na prodeje, kterým se jiní vyhýbají: dědictví, spoluvlastnictví, rozvody.
Víc o Ivetě
Případ z praxe
Nejtěžší na prodeji nebývá cena.
Dědictví a spoluvlastnictví
Byt, který rok nesměl na trh.
Situace
Byt 4+kk ve vile na Hradčanech vlastnilo víc lidí a podíly nebyly vypořádané. Prodat se v tom stavu nedal.
Co Iveta udělala
Rok vedla vypořádání s advokátní kanceláří a majitele průběžně informovala, co se děje. Do nabídky byt pustila, až když byl papírově čistý.
Výsledek
Prodáno za 17 200 000 Kč. Prodat se dal i jako podíl, ale pro majitele nevýhodně a pro ostatní spolumajitele rizikově.
Dobré vědět předem
Na co se lidé při prodeji nemovitosti ptají nejčastěji.
Co všechno je v ceně provize?
Iveta hraje s odkrytými kartami od prvního setkání. Standardní odměna je 3 % + DPH z konečné prodejní ceny. U nemovitostí vyšších hodnot – například nad 20 milionů korun – a u specifických obchodů se výše provize domlouvá individuálně tak, aby byla férová pro obě strany. U pronájmů to bývá jeden nájem + DPH. V ceně je příprava nemovitosti, focení, videoprohlídka, inzerce, prohlídky, právní servis i advokátní úschova. Platí se až po prodeji.
Jak dlouho prodej trvá?
Nejvíc rozhoduje cena. Dobře připravená nemovitost za reálnou cenu najde kupce rychle – chata v Nižboru měla rezervaci do jednoho víkendu. Nadsazená cena naopak umí nemovitost držet na trhu měsíce, aniž by se cokoli dělo. Proto Iveta staví cenu na reálných prodejích v okolí a řekne i číslo, které se poslouchá hůř. Na první schůzce řekne, s čím počítat právě u té vaší.
Potřebuji prodat a zároveň koupit. Jde to?
Jde to a Iveta si tím sama prošla. Prodej i koupi načasuje tak, aby na sebe navázaly a nikdo se nemusel stěhovat dvakrát. Peníze z prodeje jdou přes úschovu rovnou na novou nemovitost, případně se použije krátkodobé předfinancování. Klient přitom po celou dobu ví, co se zrovna děje a co bude následovat.
Nemovitost je právně komplikovaná. Poradíte si?
Ano, na takové případy se Iveta specializuje – vypořádání spoluvlastnických podílů, dědictví, rozvody, stavby bez zapsaného příjezdu i nelegalizované „černé stavby“. Byt na Hradčanech rok vypořádávala s několika spoluvlastníky, chatu v Horním Bezděkově prodala i jako černou stavbu. Bezpečné řešení hledá s advokátní kanceláří AK Legal Advice a se stavebními úřady a smlouvy vždy chrání obě strany.
Zajišťujete i pronájmy?
Ano, a je to velká část její práce – ze 120 obchodů od roku 2018 jich bylo 77 pronájmů. Pronájmu věnuje stejnou péči jako prodeji. Zájemce prověřuje v registrech i z hlediska bezúhonnosti, připraví prezentaci bytu, nájemní smlouvu, předávací protokol i přepis energií. Jedné klientce sehnala nájemce do čtrnácti dnů a spolupracují dodnes.
Jak je to s pojištěním a zákonnými povinnostmi?
Iveta má složenou státní realitní zkoušku a pojištění odpovědnosti podle zákona o realitním zprostředkování (39/2020 Sb.) u Generali České pojišťovny, smlouva č. 4280506306. Smlouvy a úschovu peněz řeší s advokátní kanceláří AK Legal Advice.
Sedí vám takový přístup?
Konzultace je zdarma a nic při ní nepodepisujete. Iveta se ozve do 24 hodin.